COEUR DE SAINT-GILLES – IMMEUBLE DE RAPPORT EN EXCELLENT ETAT A VENDRE

Cet immeuble de rapport à vendre ( murs et non le fonds de commerce) en est excellent état et chaque unité est louée.
Cette opportunité constitue donc un investissement générant directement des loyers et nécessitant aucun travaux.
Le bien se compose de

– un commerce disposant de l’affectation Horeca restaurant situé au rez-de-chaussée avec spacieux espace de +/- 80 m2 et au sous-sol un espace de +/- 50 m2 loué à un concept tendance qui ne désemplit pas nommé “Grabuge” qui paie un loyer de 27.703 eur/an

– un spacieux triplex de trois grandes chambres (respectivement 16 m2, 16m2 et 19m2 ) de +/- 155 m2 situé au +1, +2 et +3 indiquant un bon score PEB de D+ offrant tout le confort grâce à son grand espace de vie de +/- 45 m2, d’une grande salle de bain ou douche par chambre soit 3 pièces d’eau, d’une buanderie et d’un grand espace de stockage.
Cet appartement est actuellement loué via un bail de résidence principale allant du 22/02/2024 au 21/02/2017 à 30.000 eur/an.
Cet immeuble se situe au coeur de Saint-Gilles et plus précisément sur la très passante chaussée de Waterloo qui regroupe de nombreuses enseignes telles que Le 203, Little Apo, Fernand Obb, La Bagarre,…
Le bien offres les atouts supplémentaires suivants :
– triplex a été complètement rénové en 2024
– triplex offrant un bon score PEB
– locataires de qualité autant pour le commerce que pour le logement
– pas de charges communes
– compteurs eau/gaz/électricité individuels
– faible précompte immobilier de +/- 2.800 euro pris en charge à 40% par le commerce

Informations supplémentaires : système de chauffage : nouvelle chaudière individuelle au gaz pour l’appartement et airco pour le commerce

Photos et informations non contractuelles
Pour toute Information supplémentaire et demande de visite, n’hésitez pas à nous contacter par téléphone au 02 219 21 21, par WhatsApp au 0488 11 53 23 ou par mail à info@century21astrid.be