Au premier semestre 2024, les ventes immobilières en Belgique ont chuté de 3,9 % par rapport à la même période en 2023, selon le Baromètre de l’immobilier de la Fédération du Notariat (Fednot). Malgré cette baisse d’activité, le prix moyen des maisons et des appartements est resté stable, enregistrant une légère augmentation de 0,8 % par rapport à la moyenne annuelle de 2023. Toutefois, en tenant compte de l’inflation, cela correspond à une baisse réelle des prix de 1,7 %.

Les jeunes acheteurs de plus en plus actifs

Les acheteurs de 30 ans ou moins ont été plus présents sur le marché ces derniers mois. Leur part a augmenté, passant de 27,1 % au premier trimestre à 29,6 % au second trimestre 2024.

Baisse des ventes en Belgique et ses régions

La baisse de 3,9 % des ventes a été constatée sur l’ensemble du pays au premier semestre 2024, avec des variations régionales :

• Wallonie : -4,0 %
• Flandre : -4,2 %
• Bruxelles : -1,5 %, représentant 7 % du marché belge.

Focus sur les provinces wallonnes et Bruxelles

Aucune province wallonne n’a échappé à la baisse des ventes. Liège a le mieux résisté avec un recul de 2,1 %, tandis que le Brabant Wallon, le Luxembourg et le Hainaut ont enregistré des baisses plus marquées, respectivement de 5,5 %, 5,7 % et 5,0 %. Namur a connu une baisse de 3,4 %. Bruxelles reste stable avec une baisse de seulement 1,5 %.

Évolution des prix des maisons

Le prix moyen d’une maison en Belgique a atteint 325.204 € au premier semestre 2024, soit une hausse de 0,8 % par rapport à 2023. Cependant, en tenant compte de l’inflation, cela correspond à une diminution réelle de 1,7 %.

• Bruxelles : Le prix moyen d’une maison a légèrement baissé, passant de 562.489 € en 2023 à 554.137 € en 2024 (-1,5 %).
• Wallonie : Le prix moyen a aussi reculé, passant de 240.649 € à 236.265 € (-1,8 %).
• Flandre : Le prix a augmenté de 1,1 %, atteignant 362.647 €, mais avec l’inflation, cela représente une baisse réelle de 1,7 %.

Les prix des maisons dans les provinces wallonnes

En Wallonie, seul le prix des maisons dans la province de Liège est resté stable (0 %), tandis que les autres provinces ont enregistré des baisses. Le Luxembourg affiche la plus forte diminution avec une baisse de 5,3 %, suivi du Brabant Wallon (-2,7 %).

Prix des appartements en Belgique : stabilité malgré l’inflation

Le prix moyen d’un appartement en Belgique s’est établi à 266.941 € au premier semestre 2024, soit une hausse de 0,8 % par rapport à 2023. Toutefois, en tenant compte de l’inflation, les prix sont en réalité en baisse de 1,7 %.

• Wallonie : Les prix des appartements ont diminué de 1,9 % en moyenne, pour atteindre 195.285 €.
• Bruxelles : Les prix ont augmenté de 1,5 %, atteignant 284.775 €.
• Flandre : Légère augmentation de 0,7 % avec un prix moyen de 278.520 €, mais une baisse de 1,8 % en tenant compte de l’inflation.

Les prix des appartements dans les provinces wallonnes

En Wallonie, les prix ont baissé dans presque toutes les provinces, sauf dans le Hainaut, qui a enregistré une hausse de 3,1 %. Namur a enregistré la plus forte diminution avec une baisse de 7,1 %, suivie du Brabant Wallon (-3,3 %).

Appartements neufs vs existants

Les appartements neufs représentent une part plus réduite du marché en 2024 (10,3 % contre 14,8 % en 2023). Cependant, en Wallonie, cette part est plus élevée que la moyenne nationale, avec des pics dans le Hainaut (20,3 %) et le Luxembourg (19,6 %).

En Belgique, un appartement neuf coûtait en moyenne 329.426 € au premier semestre 2024, soit une augmentation de 1,1 % par rapport à 2023. Les appartements existants, quant à eux, étaient vendus en moyenne à 260.208 €, enregistrant une hausse de 2,0 % par rapport à l’année précédente.

Les jeunes acheteurs : une tendance à la hausse

Les jeunes acquéreurs ont été plus actifs durant les six premiers mois de 2024, avec 28,3 % des acheteurs âgés de 30 ans ou moins. La part des jeunes acheteurs a augmenté dans les trois régions : en Wallonie (de 26 % à 29,1 %), à Bruxelles (de 19 % à 21,6 %) et en Flandre (de 28,6 % à 30,9 %).

La Flandre enregistre la plus grande part de jeunes acheteurs avec 29,7 %, suivie de la Wallonie (27,6 %) et de Bruxelles (20,3 %). Les provinces du Limbourg, de Flandre orientale, et de Liège figurent parmi les plus actives pour ces jeunes acquéreurs.

L’inflation prise en compte dans ce Baromètre de l’Immobilier se base sur la différence moyenne entre les taux d’inflation de 2023 et du premier semestre 2024, soit 2,5 %.